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多项政策利好推动 商办市场打了个“翻身仗”

发布时间:2020-01-16 06:16 作者:admin

多项政策利好推动 商办市场打了个“翻身仗”

发布时间:2020/1/9 8:29:33 | 来源 :广州日报

2019年广州一手商业地产市场打了一个“翻身仗”。据广州中原研究发展部的报告显示,2019广州公寓市场成交反弹,成交28469套156万平方米,同比上涨66%;写字楼成交区域向珠江东西岸外移,鱼珠、白鹅潭板块热度提升;一手商铺成交则创近7年新高,达7678套86万平方米,老城区多个项目裙楼获投资机构青睐,大手交易频仍。

据商业地产专家分析,2019一手商业地产“翻身”,一个关键的因素在于2018年底出台“12·19商服政策”利好,市场上相当一部分产品可供个人购买,不再局限于公司法人。此外,去年市政府澳门皇冠官网多区推出便利营商的政策,都使投资者入市增强信心。

文/表广州日报全媒体记者 李凤荷

公寓市场:

黄埔成交6000套居首

根据广州中原研究发展部的报告,受2018年底“12·19商服政策”利好影响,2019广州公寓市场成交反弹,成交28469套156万平方米,同比上涨66%。2019年除越秀区成交缩减外,其余十区公寓交易升温。其中,黄埔区公寓成交重回6000套,番禺区保持4000套以上,南沙、花都、荔湾、从化区的成交更是刷新近4年纪录。

2019年广州公寓市场全面回暖,主要归结为三方面原因:一、2018年底商服调控政策的合理松绑;二、“商改租”支持力度大,公寓持有运营的操作空间提高;三、外围产业聚集显著,公寓市场供需活跃。

商铺市场:

信心提升,投资交易增加

2019年广州商铺市场成交则创近7年新高,达7678套86万平方米。交易主要来自三部分:一是大宗交易案的网签确权,二是散售项目的热销贡献,三是外围安置社区的批量确权。

2019年广州商铺市场交易量提升明显,除大市回暖外,另一重要因素即为多个消费新政的利好刺激,北京路、天河路等多个消费集聚区为“夜经济”消费地标。从商业投资机构的动向来看,他们已率先行动,盯上老城区商业中心:例如2019年2月,环球实业科技斥5.76亿元收购东山锦轩现代城商业项目楼面及租赁合约。相距300米的东山汇商业中心,则于12月作价4亿元整栋转手。9月,吉宝置业中国与同创集团签署了收购协议,以1.28亿元收购荔湾区西门口广场。

写字楼:成交重心向东向西移动

继2017、2018年大量供应后,2019年广州写字楼市场供应为1849套44万平方米,成交为3005套72万平方米,成交贡献主要来自若干项目的批量网签,以及个别热门项目的跑量。

2019年广州外围区的思科智慧城、李锦记大厦、保利国际金融中心、富力环贸中心、金博商务中心、碧桂园星悦台等项目全新入市,外围四区贡献了市场约八成的写字楼供应。从写字楼成交来看,2019年中心区受供应影响,写字楼成交向东向西移动,鱼珠、白鹅潭板块热度提升。外围区花都迎宾大道崛起,市场约1/5的交易量来自该板块的产业项目。鱼珠则与科学城、中新知识城形成广州写字楼东轴线。而番禺区以尾货销售为主,南沙暂无板块上榜。

2019年广州写字楼市场成交量依然高企,主要得益于广州城市定位拔高,经济的稳步增长以及营商环境不断优化。

2020年展望:南沙、黄埔公寓新货供应领先

广州中原研究发展部人士表示,近年来,中心区成熟板块以及外围区热点产业板块项目备受投资者关注。他们预期2020年南沙、黄埔两区公寓新货领先,其中金洲&明珠湾、鱼珠&开发区板块受惠于板块定位、企业总部进驻、基建建设,整体发展速度较快,价值兑现空间大。

广州南站&长隆、新塘属新地铁板块,均有大型TOD项目落成,交通枢纽利好加持,潜在的人流增量庞大,板块项目投资潜力可期。

花都中心区板块属2019年广州楼市黑马,受区域规划调整、城市更新推进提速、产业升级、楼价低洼等多项利好影响,备受客户关注。2020年,预期花都区域中轴线项目将成为市场热点。